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北京二手房市场的实物数量和价格略有波动

2020-08-25 20:27:34  

 

资料来源:中国证券报

今年7月,北京二手房的平均交易价格继续下跌,降幅大于上月,而西城区二手房的平均价格则处于月度跌幅的最前列。然而,中国证券报记者的实地研究发现,北京西城区许多热点社区的二手房价格没有明显变化。

整体稳定

西城区二手房价格总体变化不大,部分房价略有下降,但与以前相比,降价幅度不大。学区政策的具体落地情况还有待观察,大多数业主都在观望,发言人说。一位负责西城区相关住宅区的房地产经纪人告诉记者。

壳牌研究所(ShellResearchInstitute)首席市场分析师徐晓乐指出,7月份,单位价格较低的房地产交易比例上升,结构性平均价格有所下降。房价的持续下跌主要是由于早期西城学区政策的消化所致。中原房地产首席分析师张大维表示,西城区德胜金融街学区房价最高,但该地区的现有住房来源早在5、6月份就被消化了。7月份,基本上没有这么高价格的住房供应,导致月均交易价格下降。目前,北京市二手房总体价格相对稳定.

就西城区未来房价而言,张大维指出,仍需根据学区政策的实施情况来判断,短期内不会有实质性变化。一些专家表示,未来北京二手房价格有望呈现整体稳定、小幅波动的态势。

高营业额

随着西城区多校电影政策的正式实施,二手房价格变化不大,但成交量大幅下降。张大维说。中原房地产研究中心的数据显示,今年7月,西城区共售出1100套二手房,比前一个月大幅度下降791套,成交量下降了40%以上。

从北京的总体情况来看,二手房交易量仍然很高。据我所统计,截至7月30日,北京市二手房网上签名15365件,同比下降5.69%,同比增长27.89%,预计当月将再次超过16000套。今年5月,北京二手房互联网标牌数量超过16000套,6月份突破17000套,为2018年5月以来的最高水平。7月份,净签名数量近半年来首次下降,但仍保持在16000套左右的比例。

徐晓乐指出,7月份北京二手房成交量的上升,主要是由于6月份的疫情波动,导致部分需求推迟到7月份。预计8月份北京二手房交易量将略有下降,1至8月二手房交易量将继续缩小。

我爱我的研究所表示,今年北京二手房市场有望延续2018年、2019年的趋势。在不放松政策调控的背景下,北京二手房市场进入数量和价格小波动的可能性很大。

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